Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае

Дубай является главным центром глобального бизнеса и торговли в регионе Персидского залива. Рынок недвижимости прогрессивного мегаполиса уже не первый год привлекает инвесторов со всего мира. Учитывая долгосрочный спрос и прибыльность индустрии, востребованность местного жилья вовсе неудивительна. В то время как цены на недвижимость варьируются в зависимости от размера и типа объекта, существуют также скрытые расходы при покупке недвижимости в Дубае. Многие покупатели даже не знают о дополнительных затратах, связанных с покупкой местного жилья. В этой статье, специалисты UAE Assets рассказывают про сборы, связанные с приобретением недвижимости в эмирате.

Какие расходы связаны с покупкой недвижимости в Дубае

На фоне бурно развивающегося рынка недвижимости и упрощения правил проживания в Дубае, многие эмигранты решили отказаться от традиционной модели аренды и перейти к покупке собственной недвижимости. Рынок недвижимости постоянно движется вперед, поэтому предлагает большой выбор жилья на любой вкус и стоимость. Помимо основной суммы на покупку дома, инвесторы должны знать о дополнительных затратах, с которыми придется столкнуться каждому покупателю недвижимости в ОАЭ. Речь идет про необходимые расходы при покупке квартиры в Дубае. Ниже мы рассмотрим, какие скрытые траты сопровождают приобретение жилья в эмирате.

Регистрационный сбор в DLD

Расходы при покупке жилья включают в себя сбор Земельного департамента Дубая (DLD), который можно рассматривать как единовременный налог, уплачиваемый правительству. По закону плата делится между покупателем и продавцом – по 50% на каждого. Однако, в большинстве случаев его полностью оплачивает покупатель недвижимости.

Наряду с обязательными сборами DLD, в расходы при покупке недвижимости в Дубае также входят сборы за регистрацию собственности, размер которых зависит от стоимости объекта. Если недвижимость покупается с помощью банковского кредита, то придется оплатить сборы за регистрацию ипотеки.

• Сборы DLD равны 4% от стоимости объекта + административные сборы (580 AED за квартиры и офисы, 430 AED за участок, 40 AED за off-plan). Для объектов стоимостью менее 500 тысяч AED сумма составляет 2 тысячи AED и 5% НДС. Для объектов стоимостью выше 500 тысяч AED сумма составляет 4 тысячи AED и 5% НДС.
• Сборы за регистрацию ипотечного кредита – до 0,25% от суммы кредита + 290 AED.

Оплатить сбор в Департамент необходимо в течение 60 дней, иначе покупка будет отменена.

Агентские сборы

Расходы покупателя недвижимости в Дубае включают оплату услуг брокера. Квалифицированный агент способен оказать неоценимую помощь в покупке жилья. Чтобы облегчить процесс приобретения недвижимости, многие нанимают юриста, который будет следить за актуальностью документации и контрактов в соответствии с законодательством ОАЭ. Расходы можно разделить следующим образом:

• Агентские сборы – 2% от стоимости недвижимости и 5% НДС
• Расходы на юриста – от 6 до 10 тысяч дирхам ОАЭ (1,6-2,7 тысяч долларов США)

Второй пункт актуален только в том случае, если в процессе используются услуги юриста.

Гарантийный депозит

Для всех сделок с недвижимостью покупатель должен внести первоначальную сумму депозита как гарантию того, что сделка состоится. Обычно сумма составляет 10% от стоимости недвижимости. Необходимо внести процент от согласованной стоимости сделки на имя продавца. Сумма удерживается уполномоченным RERA брокером, до завершения процесса передачи собственности.

Страховые взносы

В Дубае еще не ввели обязательное страхование недвижимости. Но эксперты настоятельно советуют воспользоваться страховкой, особенно если жилье будет покупаться в ипотеку. Банки, выдающие ипотечный кредит, могут потребовать страхование недвижимости как гарантию безопасности их средств.

Страховые взносы при покупке дома в Дубае распределяются следующим образом:

• Страхование жилья – около 1000 дирхамов ОАЭ в год
• Страхование жизни – от 0,4% до 0,8% уменьшающейся суммы кредита в год

Страхование жилья в Дубае обеспечивает защиту от краж, повреждений, несчастных случаев и стихийных бедствий. Стоимость страховки может варьироваться в зависимости от выбранной услуги. Страхование жизни является обязательным при подаче заявки на ипотеку. В большинстве случаев сумма взимается ежемесячно, но существуют и ежегодные варианты оплаты. Банки обычно имеют свои собственные страховые полисы для заемщика.

Вышеперечисленные пункты – это расходы в процессе покупки недвижимости в ОАЭ. Если вы планируете купить местное жилье, необходимо внимательно ознакомиться со всеми предъявляемыми требованиями. Вы также можете воспользоваться помощью сертифицированных брокеров UAE Assets, чтобы подробнее узнать про налоги и расходы при покупке недвижимости в Дубае. Благодаря работе с рынком жилья ОАЭ, мы хорошо ознакомлены с законодательством и требованиями страны к инвесторам. В нашей компании работают опытные специалисты, которые обеспечат вам необходимую поддержку и помогут оформить сделку на жилье. Чтобы связаться с нашим офисом, воспользуйтесь контактным телефоном или заполните заявку на сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время и проконсультируем по интересующим вас вопросам.