Покупка жилья в Дубае до и после завершения строительства

Лояльная налоговая система, высокая рентабельность инвестиций и множество других возможностей – только часть причин, которые привлекают иностранных покупателей на рынок недвижимости Дубая. В этом городе расположены одни из самых выдающихся зданий в мире, а в каждом районе идет активное строительство новых проектов, обещающих роскошный образ жизни со всевозможными удобствами. Что касается вариантов, доступных для иностранцев, то тут возможности для инвесторов очень многочисленны. Хотя для Дубая это положительный момент, инвесторы могут растеряться при выборе правильного объекта недвижимости с максимальным потенциалом рентабельности инвестиций. Самое главное решить, что выгоднее: покупка жилья в Дубае до и после завершения строительства. В этой статье мы рассмотрели оба этих варианта, чтобы вы смогли понять, какой из них вам больше подходит.

Покупка готовой к заселению недвижимости в Дубае

Приобретение недвижимости является весьма серьезным решением, которое стоит принимать обдуманно. Особенно если вы не планируете перепродажу или сдачу в аренду в ближайшее время. Преимущества готовых к заселению объектов недвижимости в том, что в отличие от строящихся объектов, у покупателей есть шанс избежать непредвиденных рисков. Готовая к заселению недвижимость стоит дороже, чем объекты off-plan в том же районе. У покупателя должен быть необходимый бюджет, так как придется оплатить полную стоимость жилья до того, как застройщик окончательно передаст ключи. Тем не менее плюсы готовой недвижимости в Дубае тоже есть:

• Возможность сразу въехать в жилье;
• Отсутствие рисков задержки строительства;  
• Возможность осмотра объекта недвижимости;

Само собой у покупки готового жилья есть и минусы, в числе которых высокая стоимость. В сравнении со строящейся недвижимостью, готовая может быть дороже почти на 20%-30%.

В каких районах Дубая лучше всего найти готовую недвижимость? Согласно анализу и отчетам наших специалистов, лучшими районами для поиска готовой к заселению недвижимости являются Downtown Dubai, Emaar South, Jumeirah, Town Square и DAMAC Hills. В них можно найти готовые к заселению объекты недвижимости на любой вкус и бюджет.

Недвижимость в Дубае на этапе строительства

Что такое недвижимость off-plan? Так называют объекты до завершения их строительства. Если вы не планируете заселяться в жилье сразу же или сдавать его в аренду по окончанию строительства, то выгоднее брать объекты на стадии строительства – они стоят намного дешевле. После того, как жилье будет закончено и сдано в эксплуатацию, его цена возрастет минимум на одну пятую часть. Покупка off-план недвижимости дает возможность купить жилье в рассрочку, используя удобные схемы выплат. Первоначальный взнос варьируется от 5 до 25%, а дальнейшие выплаты осуществляются раз в месяц или квартал. Основная сумма оплачивается при сдаче недвижимости в эксплуатацию.

Инвестирование в недвижимость Дубая off-plan выгодно в том плане, что стоимость объекта постоянно растет: чем ближе финал, тем дороже жилье. Такой вариант имеет следующие преимущества:

• Высокая рентабельность;
• Хорошая оценка инвестиций;
• Гибкость оплаты;
• Скидки и предложения.

Если речь идет о покупке квартиры off-plan, сразу же возникают опасения касательно возможных рисков. Что будет с вложенными средствами, если девелопер станет банкротом, заморозит проект или опоздает с его сдачей в эксплуатацию? В Дубае подобное практически не встречается, так как работу застройщиков контролируют на государственном уровне. Предпринимаются все меры, сводящие риски клиентов к минимуму. К примеру, покупатель отправляет свои средства не напрямую застройщику, а на целевой эксроу-счет, который обеспечивает безопасность средств инвестора.

Недвижимость в Дубае: off-plan или готовое жилье?

Специалисты UAE Assets рекомендуют разузнать побольше о застройщике перед подписанием договора. Такую информацию можно найти в специализированном приложении Dubai Rest, выпущенным Земельным департаментом Дубая. Там находится вся официальная и актуальная информация о застройщиках, их проектах и агентах недвижимости. Хотя все вышеперечисленные проблемы и задачи можно решить самостоятельно, будет гораздо надежнее заручиться поддержкой профессионала. Если у вас возникли вопросы касательно покупки недвижимости в Дубае, то наши агенты с готовностью проконсультируют вас. Наши специалисты отлично ориентируются на рынке жилья ОАЭ и ознакомлены с местным законодательством. С UAE Assets вы найдете хорошего девелопера и получите наиболее выгодное предложение для инвестиций.