Покупка жилья в ОАЭ в кризис

Дубай находится в центре внимания инвесторов уже более десяти лет благодаря успешной инвестиционной политике. Несмотря на то, что рынок недвижимости эмиратов сильно пострадал во время пандемии, в первой половине 2022 года были отмечены положительные тенденции восстановления. Но насколько надежно и выгодно вкладывать туда инвестиции в период глобальной нестабильности? И безопасно ли инвестировать в недвижимость Дубая во время кризиса? Как и любые инвестиции, вложения в недвижимость сопряжены с риском, поэтому инвесторам нужно быть начеку. В этой статье мы планируем рассказать про покупку жилья в ОАЭ во время кризиса, а также дать несколько полезных рекомендаций.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая сейчас?

На рынке недвижимости Дубая наблюдается переизбыток готовых к заселению или близящихся к завершению объектов. Так как к окончанию 2022 года должно быть построено свыше 60 тысяч единиц недвижимости, рынок не смог добиться более высоких цен. По состоянию на 2021 год специалисты посчитали дубайский рынок как доступный рынок со средним значением 4, по шкале от 1 до 10 баллов. С мая средняя стоимость жилых объектов снизилась больше чем на 10%, но избытка доступной недвижимости хватит еще на пару лет. Согласно агентству Reuters, цены сохранят статус-кво в течение следующего года или полутора лет. Хотя стоимость вилл может восстановиться быстрее, цены на жилье Дубая в кризис будут расти медленнее.

Эксперты утверждают, что местная недвижимость будет процветать и оставаться на пути роста, несмотря на риски перед глобальной рецессией. Своевременные действия правительства ОАЭ по обеспечению стабильности на рынке повысили доверие инвесторов. По мнению аналитиков и отраслевых специалистов, Дубай смог укрепить свои позиции в качестве глобального делового, туристического и финансового центра, поэтому инвесторы продолжат вносить инвестиции в жилье ОАЭ во время кризиса. Визовые реформы, благоприятная для инвесторов политика и простота ведения бизнеса сохранят устойчивость рынка недвижимости Дубая, и он быстро пройдет через глобальную рецессию, вызванную мировым кризисом, инфляцией и ростом цен на энергоносители.  

Что учесть при покупке жилья ОАЭ в кризис?

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, многие рассматривают объекты в Дубае как привлекательную долгосрочную инвестицию. Город предлагает высокое качество жизни с разнообразным спектром жилья — от доступного до премиум-класса. Среди многих других преимуществ – рейтинг одного из самых безопасных городов, развитая экономика и инфраструктура мирового класса. Неудивительно, что покупка недвижимости Дубая в кризис все равно остается востребованной среди иностранных инвесторов. Чтобы приобретение объекта не стало финансовым провалом, мы рекомендуем придерживаться следующих советов:

• Местоположение. Если вы ищите недвижимость для сдачи в аренду, то нужны районы с высоким спросом, арендные ставки в котором позволят поддерживать норму прибыли. На рентабельность влияет непосредственная близость к важным объектам инфраструктуры;
• Размер объекта недвижимости. Одно- и двухспальные квартиры имеют более быструю ликвидность, а значит их легче продать. Их доходность выше, чем у вилл, пентхаусов и прочей элитной недвижимости;
• Варианты финансирования. Если нужно финансировать инвестиционную недвижимость, стоит обратить внимание на процентные ставки и варианты кредита. В отличие от резидентов, у нерезидентов условия отличаются: у них более высокие процентные ставки на ипотеку (3,5-5%), а срок кредита короче (менее 25 лет). Можно также воспользоваться планом выплат, поискав для себя наиболее оптимальный вариант рассрочки;
• Выбор агента. Недобросовестные посредники могут стать причиной потери денег и времени, поэтому важно выбрать агента по недвижимости с наличием государственной лицензией.

В Дубае много иностранцев, доля которых составляет почти 85% от общего числа жителей. Иностранные граждане могут инвестировать, владеть, сдавать в аренду и продавать недвижимость в специально отведенных фрихолд-зонах, которых в Дубае насчитывается более 60 единиц.

Как мировой кризис отразится на недвижимости ОАЭ

Не секрет, что нынешний кризис создал инфляционное давление на мировую экономику. ОАЭ повысили свои процентные ставки примерно на 1,5%, что повлияло на ставки по ипотечным кредитам на рынке. Тем не менее, правительство предусмотрительно использовало запасы недвижимости в своих интересах и объявило о льготной программе «Золота виза», чтобы привлечь иностранные инвестиции. Поэтому несмотря на повышение процентных ставок, в середине лета произошел всплеск транзакций. Если доступность рынка сохранится на нынешнем уровне, то количество сделок продолжит расти дальше.

Несмотря на рискованность, приобретение недвижимости будет хорошей инвестицией и отличным способом сохранить свои вложения. Чтобы риски при покупке жилья ОАЭ во время кризиса не воплотились в реальность, заручитесь поддержкой агентов UAE Assets. Мы предложим вам объект недвижимости в соответствии с вашими запросами, проконсультируем и обеспечим юридическое сопровождение при подписании договора. Чтобы связаться с нашим агентством, воспользуйтесь контактным телефоном или оставьте заявку на сайте – мы перезвоним вам в рабочее время.