Покупка квартир в Дубае в рублях: особенности и преимущества

Инвестиции в недвижимость Дубая в последние годы становятся все более популярным способом вложений. Этому способствуют разные факторы объективного и субъективного характера. О них мы подробно расскажем в этой статье. В частности, речь пойдет о перспективах покупки квартир в Дубае за рубли. Такая информация станет особенно полезной в ситуации, сложившейся на политическом и финансовом рынках СНГ в 2022 году. Она поможет только сохранить имеющиеся сбережения, но и преумножить их за счет выгодных вложений.

Преимущества покупки квартир в Дубае 2022

В начале года Земельный департамент Дубая сообщил, что количество транзакций купли / продажи недвижимости за 2021 превысило аналогичный показатель 2020 почти на 75%. При этом общая стоимость сделок увеличилась почти на 150%. Такой стремительный рост спроса объясняется следующими факторами:

• ОАЭ были одной из первых стран, возобновивших туризм после пандемии COVID. Усиление потока туристов существенно отразилось на рыночном спросе.
• с осени 2021 по 31 марта 2022 в стране проходила международная выставка Expo, которая привлекла в Дубай десятки тысяч гостей из разных стран.
• Глобальная релокация бизнеса. Льготное налогообложение и ряд других факторов привлекают в эмират представителей делового мира планеты.

Все это дополняют традиционные преимущества покупки квартир в Дубае за рубли или другую валюту. Сюда относятся экологическая обстановка, надежность и безопасность, контроль государства над деятельностью застройщиков и возможность получить ВНЖ. Кроме того, речь идет о премиум-классе любой недвижимости, даже если вы покупаете в Дубае недорогие квартиры.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Дубая

Анализ изменения продажной и арендной стоимости объектов недвижимости в эмирате показал, что вложения в среднем окупаются за год. После этого в зависимости от объема инвестиций прибыль составляет от 6 до 10% ежемесячно. Если сопоставить эффективность таких вложений с другими видами инвестиций, можно с уверенностью дать положительный ответ на поставленный в подзаголовке вопрос.

В особенности это касается инвестиций в недвижимость Дубая в рублях. Нестабильность этой валюты в первой половине 2022 года была очевидной, и делать долгосрочные прогнозы очень сложно. Гораздо легче найти надежный способ для перевода (по проверенным данным банки дают возможность переводить деньги без ограничений, но могут затребовать от застройщика документы о подтверждении валютного перевода).

Стандартные расходы на оформление:

• регистрационный сбор в размере 4% (делится между продавцом и покупателем) от стоимости при покупке вторичной недвижимости;
• регистрационный взнос, размер которого колеблется в пределах 2 - 500 тыс. дирхам в зависимости от типа приобретаемого объекта;
• пошлина в локальном суде в размере 70$, необходимая для получения покупателем недвижимости документа о праве собственности.

Также инвесторы, которые вкладывают рубли в квартиры и дома Дубая для последующей сдачи в аренду, могут столкнуться с дополнительными затратами. Здесь идет речь об оплате услуг местного агентства недвижимости, которое будет заниматься поиском арендаторов от имени владельца. Если вы желаете максимально оптимизировать свои затраты, рекомендуется уловить момент самого низкого курса рубля для конвертации. В частности, колебание курса в течение весны 2022 позволило многим сократить расходы более чем вдвое!

Статусы районов при покупке недвижимости в Дубае

Особенность законодательства эмирата в отношении недвижимости заключается в наличии трех типов продажи. Для каждого из них установлены отдельные правила, открывающие разные возможности перед инвесторами. В частности, при покупке вилл, пентхаусов или недорогих квартир в Дубае за рубли следует ориентироваться в следующих особенностях:

• Lease-Hold. Владелец получает полноценное право собственности на объект недвижимости только после выплаты всей суммы стоимости. При этом в зависимости от типа объекта для недвижимости для Lease-Hold устанавливают ограниченный срок выплат в диапазоне 20 - 99 лет.
• Common-Hold. Этот тип отношений между продавцом и покупателем касается жилых комплексов, квартир в Дубае и других объектов общего пользования. Его суть заключается в объединении собственников с целью совместного ухода за территорией и ведения коммунального хозяйства.
• Free-Hold. Данная категория является самой привлекательной для покупателей недвижимости в Дубае за рубли или другую валюту. С момента подписания договора покупатель становится полноценным собственником и может распоряжаться недвижимостью, как пожелает.