Рынок жилья в Дубае продемонстрировал двузначный рост стоимости
Рынок жилья в Дубае продемонстрировал двузначный рост стоимости
По информации Property Monitor, за 2 года роста и двузначного увеличения цен в 2022 году, Дубай преодолел проблемы, связанные с инфляционным скачком и увеличением ставок по процентам, и сохранил позиции на международном рынке недвижимости.
Несмотря на снижение на 1,33% в месяц в 2021 году, когда годовой рост стоимости составил чуть менее 16%, платформа данных о недвижимости сообщила в своем исследовании, что общий рост цен на жилье смог достичь 11,05% в 2022 году, в среднем на 0,92% в месяц.
2018 год для рынка недвижимости Дубая был успешным, о чем свидетельствует скачок стоимости на 1,17% в декабре. Согласно индексу динамических цен (DPI) Property Monitor, на данный момент цена недвижимости равна 1089 AED за квадратный фут — небывалый показатель с конца 2013 года в период последнего всплеска рынка и в начале 2018 года во время длительного цикла спада до пандемии.
В декабре была зарегистрирована 9 131 продажа, что на 10,4% меньше общего количества сделок купли-продажи. Однако, число за месяц превзошло ожидания, сделав его наиболее успешным декабрем за все время исследований: показатель оказался почти вдвое выше, чем предыдущие декабри с 2014 года. С 86 849 продажами в 2022 году уровень продаж в жилом секторе смог достичь нового рекорда, побив предыдущее достижение — 80 831 продаж в 2009 году.
В докладе ValuStrat утверждается, что из-за повышенного спроса на качественную недвижимость, в 2023 году стоимость на дубайское жилье возрастет на 7-10%. В этом году рынок туристической индустрии эмирата ожидает увеличение количества посетителей.
Предстоящая конференция COP28, в которой будут участвовать 140 стран, и больше 80 тысяч участников, также пойдет на пользу Дубаю. Ожидается, что недавно обнародованная Стратегия туризма ОАЭ до 2031 года нарастит инвестиции в туризм в ряде смежных отраслей, таких как путешествия, авиация и гостиничный бизнес.
Согласно опросу, проведенному DXBinteract.com, в 2022 году объем продаж в сфере недвижимости Дубая увеличился на 76% в сравнении с 2021 годом, а общая стоимость составила 265 млрд. AED. Продажи незавершенной недвижимости возросли на 100% в 2022 году, в общей сложности было заключено больше 52 тысяч сделок на сумму более 124 млрд. AED.
Девелоперы выразили уверенность в 2022 году, выпустив на рынок рекордные 53 000 единиц недвижимости общей суммой больше 155 млрд. AED. Согласно отчету Property Monitor, валовая доходность от аренды продолжила расти, при этом доходность квартир составила чуть более 7%. Это сделало доходы от капитала и аренды непреодолимым препятствием для многих инвесторов, в то время как объемы ипотечных кредитов оставались высокими, чему способствовало увеличение объемов портфельных сделок инвесторов.
Согласно отчетам аналитиков, если рынок сумеет удержать рекордные темпы 2022 года, мы сможем увидеть более 110 тысяч транзакций в новом году. Тем не менее, данные Property Monitor прогнозируют, что это маловероятно. Часть инвесторов неизбежно покинет рынок, тогда количество транзакций неизбежно уменьшится в течение года.
