В 2023 году недвижимость Дубая демонстрирует самую высокую загруженность
В 2023 году недвижимость Дубая демонстрирует самую высокую загруженность
В первой половине 2023 года в Дубае было приобретено около 57 000 квартир, что привело к тому, что рынок жилой недвижимости стал самым загруженным годом за всю историю. Savills – ведущий мировой поставщик услуг в сфере недвижимости, в своем последнем отчете заявил, что количество сделок с жильем увеличилось на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 57 700 единиц – 11 600 вилл и 46 100 квартир. Уровни транзакционной активности в первом полугодии 2023 года выросли на 209% по сравнению со средним пятилетним показателем за этот период.
По словам замдиректора по исследованиям Ближнего Востока в Savills, летом спрос на жилье в ОАЭ невысокий. Однако, в последнее время эта тенденция похоже меняется, поскольку недвижимость в Дубае продолжает пользоваться популярностью среди жителей и международной аудитории, ищущих стабильности в условиях нестабильной экономической ситуации. Вероятно, рыночная активность останется высокой.
Квартиры составляли большую часть из 28 400 квартир, поглощенных во втором квартале по всему городу, что свидетельствует о годовом росте на 33%. В течение первого полугодия значительно возросла покупательская активность в секторе рынка строящегося жилья, на долю которого пришлось более 53% реализованных объектов.
По данным Savills, увеличение спроса на внеплановые покупки показывает, что покупатели предпочитают откладывать получение дорогих кредитных условий в нынешних финансовых условиях. Кроме того, это отражает рост числа запусков новых проектов, которые увеличились с 24 900 до 27 900 единиц за период в первом полугодии 2022 года.
Хотя цены на недвижимость продолжают расти, темпы его роста немного замедлились. По данным Savills, в некоторых районах прогнозируемый двузначный рост цен, который наблюдался практически на всех микрорынках в прошлом году, начал снижаться. Пока это происходит, рост цен в устоявшихся районах с небольшим новым предложением и более низким уровнем вакантных площадей продолжает оставаться более устойчивым.
В Palm Jumeirah – одном из самых востребованных жилых районов Дубая, наблюдался один из самых больших полугодовых приростов цен на квартиры. Цены в целом выросли на 19% по сравнению со вторым полугодием 2022 года. Другими рынками с высокими темпами роста были Downtown Dubai и Dubai Marina, где цены на единицу продукции выросли на 14% и 11% соответственно. Недвижимость в районах Al Furjan (9%), Sports City (8%) и Town Square (5%) также увеличилась в стоимости. Хотя цены в этих местах немного выросли, будущие предложения и высокий уровень вакантных площадей могут сдержать дальнейший рост.
