Динамика цен на недвижимость в Дубае
Динамика цен на недвижимость в Дубае
Богатство и красота Объединенных Арабских Эмиратов известны всему миру: прекрасный теплый климат, ценные ресурсы и развитая экономика превратили пустыню в настоящий рай для туристов. В последние годы ОАЭ старается преодолеть зависимость динамики цен на нефть, развивая сферу услуг, туризм, инфраструктуру и финансовый сектор. В стороне не остался и рынок недвижимости – с начала 2000 годов и до мирового финансового кризиса в 2008 году, рост цен на недвижимость в Дубае успел вырасти в 4 раза и также резко упасть. В период с 2012 по 2015 годы местный рынок прошел активное восстановление после кризиса – стоимость жилых объектов начала расти в среднем на 20% в год, а рынок недвижимости вошел в фазу роста.
Все шло относительно хорошо до 2020 года. Но после того, как началась пандемия коронавируса, цены на жилье в Дубае вновь упали. Произошел большой спад туристического потока, а также отъезд квалифицированных экспатов из гостиничного и транспортного сфер бизнеса. С конца пандемии и открытия границ, жилищный рынок снова начал восстанавливаться. Восстановление туристического потока привело к росту благосостояния страны, развитию экономики и привлечению инвесторов. Поэтому в 2021 году динамика цен на жилье в Дубае продемонстрировала темп прироста в 175% по сравнению с 2020 годом. Аналитика цен на недвижимость в Дубае на начало 2022 года также показала прирост цен на жилье: стоимость квадратного метра смогла достичь 10 775 дирхамов – примерно 2933 доллара.
От чего зависят цены на недвижимость в Дубае
Согласно расчетам специалистов UAE Assets, в последующие несколько лет в Эмиратах не планируется строительство такого же количества недвижимости, как в предыдущие годы, поэтому объем предложений от девелоперов снизится – возникнет положительная динамика роста цен на недвижимость в ОАЭ, поэтому поиски апартаментов в Дубае следует начать как можно раньше. Стоимость недвижимости – основной фактор, на который опирается большинство покупателей при поиске жилья в Дубае. Чаще всего бюджет на покупку ограничен, так что выбор в пользу определенного жилого объекта осуществляется в рамках имеющихся финансов.
Расценки на недвижимость в Дубае за квадратный метр зависят сразу от нескольких факторов:
- Тип и площадь недвижимости
- Локация (месторасположение)
- Транспортная доступность
- Благоустройство придомовой территории
- Инфраструктура
Важную роль в установлении цены также играет популярность места среди иностранцев. Если поблизости с домом есть морское побережье, различные достопримечательности, транспортный узел, точки общепита и торгово-развлекательные места, то стоимость недвижимости будет намного выше. Ниже мы представим обзор цен недвижимости в Дубае в средних значениях.
Сколько стоит недвижимость в Дубае?
В 2022 году цены на квартиры в Дубае распределились следующим образом:
| Ценовой сегмент (в $/¥) | Средняя цена на квартиры в Дубае 2022 (в $/¥) | Средняя стоимость кв. м/$ (¥) |
|---|---|---|
| Предложения до 224 тыс./1,4 млн | 165,5 тыс./1,05 млн | 3,3 тыс. (21 тыс.) |
| Элитная недвижимость от 1,2 млн/7,6 млн | 3,8 млн/24,1 млн | 32 тыс. (203 тыс.) |
| Все объекты | 1,3 млн/8,26 млн | 12 тыс. (76 272) |
Актуальные цены на виллы в Дубае
| Ценовой сегмент (в $/¥) | Средняя стоимость вилл (в $/¥) | Средняя стоимость кв. м/$ (¥) |
|---|---|---|
| Предложения до 336 тыс./2,1 млн | 272 тыс./1,7 млн | 2,2 тыс. (около 14 тыс.) |
| Элитная недвижимость от 1,2 млн/7,6 млн | 4,8 млн/30,5 млн | 58 тыс. (более 368 тыс.) |
| Все объекты | 3,4 млн/21,6 млн | 39,3 тыс. (250 тыс.) |
Земельные участки в Дубае
| Ценовой сегмент (в $/¥) | Средняя стоимость земельных участков (в $/¥) | Средняя стоимость кв. м/$ (¥) |
|---|---|---|
| Предложения до 166 тыс./ 1,05 млн | - | - |
| Элитные участки и недвижимость от 560 тыс./3,55 млн | 27,5 млн/175 млн | 1,8 тыс. (11 440) |
| Все объекты | 20,2 млн/128,4 млн | 1,5 тыс. (9,5 тыс.) |
Информация выше представлена в ознакомительных целях, для уточнения расценок необходимо связаться с брокером или продавцом жилья. Чтобы не запутаться и не упустить хороший вариант, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированных специалистов UAE Assets.
Покупайте недвижимость в Дубае с UAE Assets
UAE Assets работает с недвижимостью ОАЭ на протяжении нескольких лет, поэтому имеет солидный опыт работы. Наша компания сотрудничает со многими известными застройщиками и обладает актуальной информацией, отслеживая все тенденции рынка недвижимости в Дубае. Инвестиции в местную недвижимость – это отличный способ сохранить средства и увеличить их в долгосрочной перспективе. Активно развивающий рынок жилья с высоким потребительским спросом поддерживают ликвидность апартаментов на высоком уровне. Это в свою очередь обеспечивает владельцам недвижимости стабильный пассивный доход и быструю окупаемость объекта.
У наших специалистов вы можете узнать, от чего зависит стоимость квартиры в Дубае, на какие выгодные предложения обратить внимание и какие документы необходимо предоставить. Мы с готовностью предоставим вам комплексную консультацию и ответим на интересующие вас вопросы. Воспользуйтесь контактным телефоном на сайте, чтобы связаться с нашим колл-центром. Вы также можете заполнить форму обратной связи, после чего мы перезвоним вам в ближайшее время и проконсультируем.
