Дарение недвижимости в Дубае

Довольно часто инвесторов и покупателей ОАЭ интересует возможность передать свою недвижимость третьему лицу. Обычно под этим подразумевается передача прав собственности на основании дарения, а не коммерческой сделки на рыночных условиях. Когда дело доходит до наследования и планирования преемственности в Дубае, одним из наиболее экономически эффективных инструментов является дарение собственности. В этой статье мы обсудим требования Земельного департамента Дубая, который регулирует дарение недвижимости в ОАЭ, а также расскажем про связанный с этим процесс и стоимость передачи имущества.

Что такое дарение недвижимости в Дубае, и для чего оно нужно?

Дарение недвижимости в Дубае является очень распространенной практикой передачи имущества в дар. В основном из-за преимущества в виде освобождения от 4% комиссии, которая взымается со всех сделок по передаче собственности в ОАЭ. Любая передача имущества между родственниками может рассматриваться как передача в дар на безвозмездной основе. По правилам, свое имущество можно подарить родственникам первой степени родства – детям, родителям и супругам. Если владелец не оставил завещание, то безвозмездная передача позволяет упростить планирование преемственности. Например, муж может передать право собственности на свою недвижимость жене, чтобы его братья или сестры не смогли унаследовать долю после его смерти. Также, владелец может передать свое имущество в собственность компании и наоборот. Это поможет сохранить право собственности на недвижимость и при этом избежать применения законов шариата.

Договор дарения недвижимости в ОАЭ – это один из способов предотвратить будущие проблемы с делением наследства по законам шариата. Физическое лицо или компания, которые передают свое имущество в дарение, в Земельном департаменте Дубая именуются «донорами», а получатели становятся «одаряемыми». Госпошлина в таком случае существенно меньше, чем при продаже недвижимости – вместо стандартных 4%, налог на дарение недвижимости в ОАЭ будет составлять всего 0,125% от предполагаемой стоимости имущества или не менее 2000 дирхамов ОАЭ. Таким образом, передача имущества супругу или любым ближайшим членам семьи потребует значительно меньшую комиссию за передачу, в то время как дарение постороннему человеку, не входящему в круг ближайших родственников, облагается более высокой стандартной комиссией.

Как оформить договор дарения недвижимости в ОАЭ?

Для проведения дарения недвижимости, Земельный департамент Дубая требует от участников сделки определенные документы. В этот список обычно входят свидетельство о браке и копии паспортов супругов, либо свидетельства о рождении и паспорта детей и родителей, либо лицензии компании. В целом, физическим лицам необходимо представить следующее:

• Титул собственника;
• Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика;
• Сертификат оценки недвижимости от Земельного департамента Дубая;
• Свидетельство о рождении, заверенное в Министерстве иностранных дел страны происхождения, посольстве ОАЭ в стране происхождения, Министерстве иностранных дел в Дубае, с юридическим переводом на арабский язык;
• Свидетельство о браке, заверенное в Министерстве иностранных дел страны происхождения, посольстве ОАЭ в стране происхождения, Министерстве иностранных дел в Дубае, с юридическим переводом на арабский язык;
• Оригинал паспорта, визы и Emirates ID;
• Свидетельство о праве на наследство (в случае смерти владельца и перехода наследства).

Какие налоги нужно платить при дарении недвижимости в Дубае? Помимо комиссии в размере 0,125% от общей стоимости имущества, необходимо будет внести плату в размере 580 дирхамов ОАЭ за документ, подтверждающий право собственности. Также нужно будет оплатить доверительному управляющему пошлину в размере 2000 или 4000 дирхамов ОАЭ, в зависимости от оценки имущества.

Как оформить дарение недвижимости в Дубае с UAE Assets?

Хотя на первый взгляд передача недвижимости выглядит простой, на деле процесс может оказаться более трудным. Необходимо учесть многие факторы, собрать и оформить документы, что может стать проблемой. Также сложности могут возникнуть, если владелец имущества (даритель) или получатель (одаряемый) не могут присутствовать на всех процедурах, необходимых для дарения недвижимости. Наличие агента UAE Assets, консультирующего вас на протяжении всего процесса, позволит быстро и без проблем закончить процедуру передачи имущества. Если у вас есть какие-либо вопросы касательно дарения недвижимости в ОАЭ и Дубае, то наши специалисты с готовностью окажут вам необходимую поддержку. Чтобы связаться с нашим агентством, воспользуйтесь контактным телефоном или оставьте заявку на нашем сайте. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки и ответим на интересующие вас вопросы.