Как Дубай избежал новой волны кризиса на рынке недвижимости
Как Дубай избежал новой волны кризиса на рынке недвижимости
Рынок недвижимости Дубая пережил три цикла роста. Рынок столкнулся с двумя значительными спадами: сначала во время глобального финансового кризиса 2008 года, а затем во время пандемии Covid-19. Однако эксперты отрасли оптимистично настроены, что теперь рынок будет расти медленнее, но стабильно, благодаря большему числу конечных пользователей и серьезных инвесторов. По мере завершения третьего цикла роста, эксперты считают, что рынок избежит очередного сценария бума и спада, благодаря ключевым инициативам, таким как эскроу-счета, приток миллионеров и увеличению числа конечных пользователей, которые способствовали стабильности рынка. Сектор недвижимости стал более зрелым и регулируемым, выходя за рамки циклов бума и спада прошлых лет.
Хассан Хиджази, финансовый директор группы Amwaj Development, отметил, что рынок недвижимости Дубая эволюционировал в более стабильный и устойчивый сектор. Он приписывает эту зрелость строгим нормативным рамкам, повышенной прозрачности и стратегическому фокусу на долгосрочной экономической диверсификации. Привлекательность города для разнообразного круга инвесторов, включая состоятельных лиц, институциональных инвесторов и экспатов, подкрепляется его мирового уровня инфраструктурой, стратегическим географическим расположением и инновационными разработками. Правительственные инициативы, такие как программа «Золотая виза» и наследие ЭКСПО-2020, также сыграли ключевую роль в привлечении и удержании инвесторов.
Имран Фарук, генеральный директор Samana Developers, подчеркнул, что сильная экономическая инфраструктура и многонациональное общество Дубая гарантируют, что рост города не является искусственным. Он отметил успешное проведение глобальных мероприятий, таких как ЭКСПО-2020 и COP28, как доказательство прочных основ города. Фарук уверен, что сектор недвижимости Дубая достиг зрелости и ушел от циклов бума и спада.
Йогеш Булчандани, основатель и генеральный директор Sunrise Capital, отметил, что рынок недвижимости Дубая проявил исключительную устойчивость, с ценами, продолжающими расти несмотря на глобальные колебания рынка. Сила рынка поддерживается покупателями, приобретающими недвижимость для проживания, что свидетельствует о переходе от прежней временной природы Дубая. Сильный спрос из Европы, Великобритании, Индии и Южной Азии, а также приток состоятельных инвесторов привели к более стабильному и зрелому ландшафту рынка недвижимости.
Фарук также упомянул, что не предвидит снижения цен на недвижимость в Дубае в течение следующих пяти лет, ссылаясь на привлекательную доходность для инвесторов. Сегменты рынка находятся в высоком спросе, а более высокие цены привлекают иностранных институциональных инвесторов, что еще больше укрепляет сектор недвижимости Дубая.
Булчандани отметил, что хотя относительно низкие цены на недвижимость в Дубае по сравнению с такими городами, как Гонконг, Сингапур и Нью-Йорк, привлекают инвесторов, они не гарантируют иммунитета от рыночных колебаний. Однако непрерывное развитие города, безопасность, качество жизни и проактивные меры правительства делают рынок недвижимости Дубая привлекательным для широкого круга инвесторов и жителей. Эти факторы, в сочетании с нормативными мерами по балансировке спроса и предложения, обеспечивают стабильность рынка и устойчивое доверие инвесторов.
