Как получить доход от аренды недвижимости в Дубае

В последние годы Дубай постоянно привлекает к себе особое внимание со стороны иностранных инвесторов. Сюда стягиваются люди со всех уголков мира, чтобы получить возможность жить и работать в одном из самых конкурентоспособных и разнообразных регионов мира. Но далеко не все могут позволить себе покупку собственного жилья, поэтому арендные услуги тут очень востребованы. Местный рынок недвижимости предоставляет инвесторам много возможностей для заработка, в число наиболее популярных входит сдача недвижимости в Дубае в аренду. Нынешние технологии дошли до того, что позволяют купить жилье и сдать его в аренду даже дистанционно: присмотр за имуществом и поиск арендаторов берут на себя специализированные агентства. При этом налог на аренду недвижимости в Дубае для физлиц отсутствует, что делает этот пассивный вид дохода еще привлекательнее. В этой статье мы рассмотрим, как получить доход от аренды недвижимости в Дубае и какие требования нужно для этого выполнить.

Что должен знать арендодатель в Дубае?

Если речь идет о долгосрочной аренде жилья, то арендатором в Дубае может стать только юр- или физлицо-резидент ОАЭ. Договор между арендодателем и его клиентами контролируются законом №26 от 2007 года и его дополнениями. По закону, владелец недвижимости может сдать жилье в аренду на срок не меньше одного года. Иначе аренда попадает под категорию краткосрочной – для нее потребуется получение специальной лицензии, либо сотрудничество с управлявшей компанией с необходимой лицензией. Доход от долгосрочной аренды в Дубае в среднем равен 5-10% годовых. Такой ценовой разброс объясняется различиями в видах жилья, расположении и многих других факторах.

Что касается стоимости аренды, то в целом обе стороны могут договориться и заключить договор на любых условиях, которые не нарушают законы ОАЭ. Но законодательством установлены ограничения на повышение арендной суммы при продлении договора. К примеру, владелец не может повысить цены на аренду недвижимости в Дубае, если со времени подписания первого договора прошло меньше 2-х лет. Более того, при повышении арендной ставки, владельцам недвижимости нужно ориентироваться на индекс RERA, в котором указаны средние значения ставок на разные виды недвижимости в зависимости от местоположения.

Регистрация договора аренды недвижимости в Дубае

Разрешение на сдачу недвижимости ОАЭ в аренду предполагает обязательную регистрацию контрактов. Этим занимается организация RERA, которая разработала систему Ejari, дающую возможность бесплатной регистрации онлайн. Такой способ очень простой и требует только базовой информации о договоре аренды: сведение о сдаваемой недвижимости, сторонах сделки и условиях договора, после чего документ получает уникальный штрихкод на срок его действия. Регистрация арендного договора доступна обеим сторонам. Без нее стороны сделки не смогут обратиться в суд или органы правления, чтобы защитить свои интересы. Другими словами, проигнорировав эту регистрацию, арендатор лишается государственной защиты от непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть при сотрудничестве с арендатором. Поэтому специалисты рекомендуют обязательно регистрировать договор аренды как положено.

Если речь идет об аренде недвижимости в Дубае, то следует упомянуть и про досрочное расторжение договора. Согласно правилам, стороны не могут расторгнуть сделку досрочно по одностороннему решению, если в контракте не была прописана такая возможность. Более того, сделка остается действительной даже после смерти арендатора или арендодателя, так как в таком случае все права и обязанности переходят наследнику. Если наследник захочет расторгнуть сделку, то он обязан оповестить арендатора о своих планах за месяц до расторжения.

Оплата расходов по обслуживанию арендной недвижимости ОАЭ

Аренда недвижимости в ОАЭ оплачивается на год вперед, посредством банковских чеков. Оплату за аренду можно получать и за пределами страны, достаточно быть резидентом и открыть счет в местном банке. Некоторые банки ОАЭ также могут пойти на встречу и открыть счет нерезиденту, купившему местное жилье. В стране нет налогов на доход от сдачи в аренду недвижимости Дубая, поэтому размер чистой прибыли зависит от таких факторов как расположение объекта, его тип и категория. Также не стоит забывать про расходы на содержание и обслуживание недвижимости. Обычно арендатор отвечает за коммуналку, а арендодатель оплачивает сервисные сборы за содержание общих территорий. Отсюда и берется примерная средняя величина в размере 5-10% годовых. В разумных пределах, обе стороны могут договориться на индивидуальные и взаимовыгодные исключения.

Если знать все тонкости процесса, то сдать в аренду недвижимость в Дубае относительно легко. Возможно, для новичков процедура может оказаться сложной, но с поддержкой агентов UAE Assets волноваться будет не о чем. Специалисты нашей компании имеют богатый опыт работы с недвижимостью ОАЭ, поэтому обладают необходимыми знаниями и с готовностью проконсультируют вас по всем интересующим вопросам. Чтобы связаться с нами, звоните на контактный телефон или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте – мы свяжемся с вами в самое ближайшее время.