Новостройка или вторичное жилье в Дубае: что лучше?

Дубай является процветающим рынком недвижимости, который пользуется популярностью как у инвесторов, так и у арендаторов. Этот быстрорастущий город также известен как одно из самых желанных мест для жизни в мире благодаря недорогой недвижимости, доступу к удобствам премиум-класса и финансовой стабильности.  Покупка новой или вторичной квартиры в Дубае имеет свои преимущества и недостатки, поэтому обязательно следует учитывать все факторы при принятии решения. Непростой выбор между вторичкой и новостройкой является актуальным для множества иностранных покупателей жилья в Дубае. В этом обзоре мы расскажем про первичную и вторичную недвижимость, а также преимущества и недостатки данных объектов. Наши специалисты представят вам сравнительный анализ обоих вариантов, чтобы помочь понять, что выгоднее покупать новостройку или вторичное жилье в Дубае. 

Плюсы и минусы новостройки в Дубае

Одним из наиболее значительных преимуществ покупки жилья в новостройке является возможность выбора. Поскольку на рынке Дубая доступно множество вариантов, каждый может выбрать объект в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей. Квартира в новостройке может иметь преимущества в плане технологических аспектов, которые ушли далеко вперед за последние годы. Также новые дома более удобны для пользователя и оптимизированы по пространству. А в тандеме с экологичными трендами последних годов большинство новых объектов недвижимости ОАЭ имеют энергоэффективную структуру. С точки зрения финансов, квартира в новостройке в Дубае требует оплаты 10-20% в качестве первоначальных затрат и оставшуюся сумму по мере строительства. Это дает покупателям свободное время для более эффективного управления финансами.  

Другими словами, покупка новостройки в Дубае имеет следующие основные преимущества над вторичным жильем:

• Более низкий первоначальный взнос
• Гибкий план оплаты
• Скидки и льготы на off-plan объекты
• Высокий коэффициент ROI
• Возможность перепродажи с прибылью до 20%

Само собой у приобретения жилья в новостройке есть и недостатки. Если речь идет недвижимости в стадии строительства, то в первую очередь стоит опасаться задержек или заморозок строительства, а также несовпадения ожиданий с реальностью. Кроме того, в недвижимость на стадии строительства невозможно въехать сразу или сдавать в аренду, что для некоторых покупателей может быть важным моментом. Перед покупкой жилья в off-plan стоит подготовиться к сделке и оценить риски — разузнать побольше информации о застройщике. Это поможет избежать потери денег и времени, если разработчик не выполнит свои обязательства.

Плюсы и минусы вторичной недвижимости в Дубае

Квартиры в Дубае на вторичном рынке – возможность приобрести качественную и проверенную недвижимость. Помимо отсутствия задержки в строительстве, покупатель может немедленно въехать в приобретенное жилье и сэкономить средства на аренде. При покупке вторичных объектов довольно легко проверить юридические титулы и статус собственности недвижимости. Еще одним интересным преимуществом является то, что покупатель получает четкое представление об инфраструктуре местности и ясность в отношении расходов на техническое обслуживание.

Если задаваться вопросом про преимущества вторички в Дубае, то можно отметить следующее:

• Стоимость ниже готовой новостройки
• Возможность вживую оценить качество объекта
• Наличие готовой и развитой инфраструктуры
• Возможность сдачи в аренду и получение дохода
• Можно договориться об уступке в цене

У вторички есть нюансы, по которым она проигрывает новостройкам. Минус вторичного жилья в том, что если квартира в плохом состоянии, то придется потратиться на косметический или даже капитальный ремонт. Кроме того, покупка вторичной недвижимости в Дубае подразумевает отсутствие гибкой схемы оплаты и выплату всей суммы сразу, что доступно далеко не всем. Несмотря на хорошее состояние вторичного жилья, в нем могут отсутствовать новейшие технологии, используемые в более современных домах. Приобретение вторички требует внимания ко многим деталям и желательно помощи лицензированного риэлтора, который сможет проверить и подобрать подходящую недвижимость в Дубае на вторичном рынке.

Новостройка или вторичка: какую квартиру выбрать в Дубае?

При покупке жилья off-plan владельца ожидают дополнительные затраты в виде аренды квартиры (до сдачи жилья в эксплуатацию) и возможной необходимости косметического ремонта. Покупатель вторичного жилья обычно тратит средства на подготовку сделки (оплата услуг специалистов) и ремонт в приобретенной недвижимости. Решая, что выгоднее: покупка недвижимости ОАЭ на первичном и вторичном рынке, стоит ориентироваться на свои возможности и запросы. Если вы планируете приобрести квартиру в Дубае, то специалисты UAE Assets всегда готовы помочь вам выбрать подходящее жилье. В нашей компании работают лицензированные агенты, которые имеют опыт работы с рынком недвижимости ОАЭ и ознакомлены со всеми тонкостями проведения сделки. Чтобы связаться с нами и получить консультацию, воспользуйтесь контактным телефоном или заполните заявку на сайте. Мы ответим на интересующие вас вопросы и поможем подобрать дом вашей мечты.