Off-plan недвижимость Дубая: плюсы и минусы

Собственная недвижимость в ОАЭ предлагает иностранным инвесторам отличные перспективы: у них есть возможность стать резидентами страны, получать пассивный доход от аренды или воспользоваться лояльной налоговой системой. Особенным спросом среди покупателей стала пользоваться off-plan недвижимость Дубая. Но что именно делает покупку строящейся недвижимости такой востребованной? Это отличное инвестиционное вложение, которое может обеспечить более выгодные условия, а также предложить доход не только с аренды, но и прироста рыночной цены объекта. В этой статье мы расскажем про недвижимость на стадии строительства в Дубае, а также рассмотрим преимущества и недостатки такой покупки.

Что такое недвижимость off-plan в Дубае

Недвижимость off-plan – это объекты на стадии строительства, которые можно купить напрямую у девелопера. Большое разнообразие дает инвесторам возможность выбрать жилье на любой вкус и бюджет. Самые очевидные плюсы покупки off-plan жилья в Дубае в том, что недостроенные объекты стоят гораздо дешевле. Более того, после того как недвижимость достраивают и сдают в эксплуатацию, ее цена сильно возрастает. После завершения строительства инвестор получает готовое жилье, которое можно сдать в аренду или перепродать по более высокой стоимости. Инвестиции в недвижимость Дубая на стадии строительства не пострадают от колебаний рынка, так как инвестору не придется увеличивать платежи, но оплачиваемый им объект все равно будет дорожать.

К плюсам также относится оплата off-plan недвижимости Дубая. Многие девелоперы предлагают клиентам жилье на стадии строительства с различными преимуществами и удобной оплатой. Застройщики работают в конкурентной среде, поэтому стараются предложить более выгодные цены и удобные схемы выплат, такие как оплата 50% авансом и 50% по завершении строительства или план оплаты «1% в месяц». Кроме того, владельцы жилья Off-plan получают возможность поучаствовать в планировании своей архитектуры. Обычно подобные изменения приходится вносить в жилье после покупки, но при инвестициях в строящуюся недвижимость в Дубае, покупатели могут сформировать свои дома в соответствии со своими запросами, так как застройщики открыты для изменений в существующих планах.

Риски при покупке off-plan недвижимости в Дубае

Одним из наиболее распространенных рисков является задержка сроков строительства. Многие инвесторы не уверены, что выбранный ими проект будет завершен точно в установленную дату. Вот почему важно предварительно изучить застройщика недвижимости, в которую вы планируете инвестировать. Рекомендуется проверить послужной список компании и убедиться, что сделка с ней гарантирует компенсацию в случае задержек. Еще одним распространенным риском является изменение рыночных условий. Динамика снижения цен на недвижимость может привести к тому, что стоимость приобретаемых off-plan объектов будет ниже их первоначальной цены. Это относится и к готовой недвижимости, но незавершенное жилье страдает сильнее, так как их сложнее ликвидировать.

Гарантии завершения проектов off-plan в Дубае являются важным вопросом, контролируемые Агентством по регулированию недвижимости (RERA). Оно ввело различные меры, которые должен соблюдать каждый застройщик. Например, девелопер на 100% обязан владеть землей, на которой строится проект, а также завершить 20% строительства, внести 20% на счет условного депонирования или первоначальный взнос в размере 20% в качестве банковской гарантии. Наряду со всем перечисленными требованиями, RERA требует от застройщиков предоставления 10% гарантии производительности. Чтобы получить дополнительную защиту от мошенничества, задержек и отмен, покупатели должны вносить оплату только в банки, одобренные DLD. Застройщик, у которого покупается недвижимость off-plan, сможет получить доступ к внесенным средствам только после достижения определенного этапа строительства, утверждаемого специальным консультантом.  

Налоги при покупке недвижимости off-plan в ОАЭ

Как и готовая недвижимость, строящиеся объекты в Дубае сопровождаются определенными сборами. Сюда входит:

• Плата за регистрацию собственности в размере 4% от стоимости недвижимости, уплачиваемая в Земельный департамент Дубая;
• Регистрация Oqood на сумму 3 тысячи дирхамов ОАЭ для оплаты Земельному департаменту Дубая.

Бывает и так, что 50% комиссий оплачивают сами застройщики, чтобы привлечь клиентов. Некоторые доходят до того, что платят весь регистрационный сбор в Земельном департаменте Дубая (DLD) вместо покупателя, что позволяет сэкономить не менее 4% расходов.

Хотя покупка недвижимости на стадии строительства в ОАЭ является рискованным мероприятием, она открывает перед покупателем множество возможностей. Меньшее, что можно получить от покупки недвижимости на стадии строительства — это сэкономить средства, а при более успешном раскладе даже получить прибыль. Инвесторы могут защитить себя от многих рисков, просто следуя определенным правилам и доверив задачу специалисту UAE Assets. В нашей компании работают квалифицированные специалисты, которые помогут выбрать подходящую недвижимость и оформить заключение сделки. Благодаря помощи сертифицированных агентов, покупка недвижимости в ОАЭ на стадии строительства не станет для вас проблемой. Чтобы связаться с нашей компанией, воспользуйтесь контактным телефоном или оставьте заявку на нашем сайте. Мы свяжемся с вами в рабочее время и ответим на все интересующие вас вопросы.