Право собственности на недвижимость в ОАЭ

Дубай является самым популярным эмиратом в ОАЭ, известным своей современной экономикой, лояльными налогами и архитектурными сооружениями. Он предоставляет людям невероятно роскошное жилье и комфортные условия, поэтому на Ближнем Востоке считается курортным городом. Чтобы упростить сделки с недвижимостью, местное правительство разработало несколько законов, делающих процесс системным. В частности, это касается такого понятия как право собственности на недвижимость в ОАЭ. Благодаря этому решению, покупка жилых и инвестиционных объектов стала невероятно привлекательной и доступной для иностранцев. Если вас интересует право собственности на недвижимое имущество в Дубае, то в этой статье вы найдете полезную для себя информацию.

Законодательство о регистрации недвижимости в ОАЭ

Благодаря тому, что Дубай является популярным туристическим центром с развитой инфраструктурой, в последние годы его недвижимость пользуется повышенным спросом. Вот почему инвесторы со всего мира проявляют интерес к жилым и коммерческим объектам в Дубае. Иностранные инвесторы и покупатели в ОАЭ могут быть полноправными владельцами недвижимости только в специально выделенных зонах фрихолд. Покупая объекты в этих зонах, иностранцы могут получить полноценное право собственности на недвижимое имущество по законам Дубая. Оно дает им возможность перепродажи, дарения, сдачи в аренду и даже передачи по наследству. В списке наиболее популярных freehold-зон можно найти такие районы, как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Greens, The World и Jumeirah Beach Residents. Государство позаботилось о том, чтобы не только дать иностранным инвесторам право собственности на недвижимость, но и упростить сам процесс его оформления. Ниже мы рассказываем обо всех деталях по порядку.

Процесс регистрации недвижимости в Дубае

Застройщики обязаны поставить на учет строящиеся объекты и регистрировать данные по их сделкам купли-продажи во временный реестр DLD. Готовое к эксплуатации здание и сделки с его объектами также проходят регистрацию в DLD, но уже в другом специальном реестре. После того как был заключен договор на покупку жилой или коммерческой недвижимости, договор должен получить регистрацию в Управлении регистрации недвижимости Дубая.

Внесение данных в реестр недвижимости ОАЭ

Регистрация прав на недвижимость в ОАЭ осуществляется разными способами. Например, в дубайском Земельном департаменте могут встретиться как продавец и покупатель, так и их представители. Платежи и документы для регистрации права собственности на недвижимость в ОАЭ нужны следующие:

• оригиналы документов (контракт с подтверждением передачи права собственности (купчая); сертификат об отсутствии претензий со стороны застройщика; контракт купли-продажи; паспорта, визы; документы на предприятие, если сделку заключает юрлицо);
• подписанный документ о передаче права собственности;
• оплатить стоимость недвижимости (инвестор);
• внести оплаты за регистрацию объекта (обе стороны).

При выполнении всех перечисленных пунктов, Земельный департамент отдаст покупателю свидетельство о праве собственности на квартиру в ОАЭ. Платежи по оплате записывают в реестр, в котором также есть информация о местоположении и описании недвижимого имущества. Доступ к реестру имеют только владельцы недвижимости и судебные учреждения. Стоит отметить, что государственная регистрация права собственности на недвижимость в Дубае в реестре не является гарантией, если была обнаружена мошенническая схема или подлог.

Документ о праве собственности на недвижимость в Дубае

Законы о собственности на недвижимость в Дубае имеют важное значение, если вы занимаетесь куплей-продажей или арендой недвижимости. Понимание местного законодательства поможет вам узнать, кто имеет право инвестировать в недвижимость Дубая, кому владелец может передать свой актив и так далее. Знание законов о собственности поможет принять обоснованное решение и максимально эффективно использовать свои инвестиции.  Если вас интересует право собственности на недвижимость в ОАЭ, то компания UAE Assets обеспечит вам необходимую поддержку. У нас работают квалифицированные агенты, которые работают с дубайским рынком недвижимости и знакомы с тонкостями местного законодательства. Вам расскажут про установление права собственности на недвижимость в Дубае и многие другие важные детали.