Рентабельность недвижимости в Дубае

Давно известно, что Дубай привлекает людей с разных стран мира, предлагая возможность прикоснуться к роскошной жизни. Современная и многообразная инфраструктура, лояльное налоговое законодательство и высокий доход от инвестиций – это основные причины, по которым иностранцы выбирают Дубай для капиталовложений, в том числе и для инвестиций в недвижимость. Хорошая рентабельность недвижимости в Дубае объясняется тем, что в городе отсутствуют налог на владение, перепродажу жилой недвижимости и даже сдачу её в аренду. Кроме того, на местное жилье имеется высокий спрос, поэтому его можно быстро окупить благодаря аренде. Если вас интересует доходность недвижимости в Дубае, то специалисты UAE Assets готовы предоставить профессиональную консультацию.

Наше профессиональное агентство работает с рынком недвижимости Эмиратов на протяжении длительного времени, так что может предложить самые актуальные варианты жилых и коммерческих объектов, и оказать полное юридическое сопровождение всей сделки. Компания UAE Assets расскажет про местный рынок жилых и коммерческих объектов, а также про расчет доходности и окупаемости вложений в недвижимость ОАЭ. Опытные специалисты проведут для вас консультации и помогут подобрать недвижимость, соответствующую вашим требованиям и бюджету. В данной статье наши эксперты рассмотрят рентабельность инвестиций в местную недвижимость и расскажут о преимуществах таких инвестиций.

Доход от инвестиций в жилую недвижимость в ОАЭ

Дубай является одним из наиболее популярных городов и инвестиционным центром Ближнего Востока. Местный рынок недвижимости растет благодаря масштабным и дорогостоящим проектам, которые привлекают инвесторов со всего света. Их интересует экономическая устойчивость, перспективные условия и конечно же, высокая окупаемость инвестиций от покупки недвижимости в Дубае. За счет того, что в городе нет налогообложения доходов (система не имеет аналогов во всем мире), сдавать здесь недвижимость в аренду очень прибыльно. Рентабельность недвижимости в Эмиратах предлагает более выгодные условия, нежели европейский жилой фонд. Если смотреть на средние рыночные показатели, то годовой чисты доход (с вычетом расходов на обслуживание объекта) от краткосрочной аренды жилья может доходить до 10-12%, от долгосрочной – до 5-8%. Большую роль при этом играет не только стоимость и цель покупки, но и район, от которого также зависит рентабельность жилья в Дубае.

Как правило, тут подразумеваются несколько районов Дубая. Речь идет о наиболее перспективных зонах как с точки зрения туризма, так и в качестве постоянного места жительства. Самые популярные места те, что находятся вблизи Персидского залива – такие зоны востребованы у арендаторов и покупателей. В топе находятся Dubai Marina, Palm Jumeriah и Downtown District. Ниже представлен доход от инвестиций в жилую недвижимость Дубая при сдаче в аренду в наиболее востребованных сообществах (А – апартаменты, В – виллы):

Разброс рентной доходности объясняется различиями в типе и категориях объектов недвижимости, его расположением и общей стоимостью обслуживания. Специалисты UAE Assets отмечают, что более дорогостоящую недвижимость сложнее продать или сдать в аренду.

Рентабельность аренды недвижимости в Дубае исчисляется в следующих показателях:  

• RY (Rental Yield) – разница между доходом от сдачи объекта в аренду и затрат на его содержание;
• ARY (Annual Rental Yield) – равен полученной аренде за год, разделенной на цену купленного объекта и умноженной на 100. Показатель измеряется в процентах.

Показатель рентабельности нужен для того, чтобы оценить оправданность ведения той или иной экономической деятельности. В данном случае понять, насколько выгоден доход от инвестиций в жилую недвижимость в ОАЭ. Невозможно просто сопоставить суммы покупки и сдачи в аренду, так как необходимо учесть множество других факторов. К примеру, недвижимость нуждается в регулярной оплате услуг управляющей компании, кроме того, следует учесть имеющуюся чистую прибыль. Вышеупомянутые формулы являются самыми простыми, их без проблем можно найти в сети. Однако, не стоит строить свою стратегию только на основе их данных, так как они дают только поверхностное понимание аналитики рынка.

Компания UAE Assets представляет предложения от самых популярных застройщиков ОАЭ. Среди предложенного выбора можно подобрать хороший вариант жилья не только для инвестиций, но и для переезда на ПМЖ. Наши специалисты обеспечат вам квалифицированную помощь по выбору недвижимости, а также расскажут, сколько годовых приносит недвижимость в эмиратах. Чтобы связаться с нашей компанией, воспользуйтесь контактным телефоном или заполните заявку на перезвон – сотрудники свяжутся с вами в ближайшее время и запишут на консультацию.