Наследование недвижимости в Дубае

За последние десятилетия Дубай стал особенным местом. Одни рассматривают его в качестве постоянного места жительства, другие – как отличное место для отдыха, а для некоторых – это отличная возможность прибыльно вложить свои средства в ликвидный объект. Многие покупают жилье в Дубае не только ради доходов, но и для постоянного проживания, так как город отличается безопасностью, развитой инфраструктурой, высокой деловой средой, хорошей погодой и многими другими факторами. Что касается законодательства ОАЭ, то оно вполне лояльное и прозрачное, но может быть несколько неудобным по отношению к иностранцам. Особенно если речь про право наследования недвижимости в Дубае. С одной стороны, немусульмане-владельцы недвижимости могут передать свое имущество наследникам, а с другой стороны – бывали случаи, когда в передаче наследства государство отказывало, объясняя это неправильно оформленным завещанием, неточностью формулировок и множеством других причин.

Если учесть, сколько владельцев недвижимости в ОАЭ – не являются мусульманами, можно понять, почему многих интересуют законы наследования недвижимости в Дубае. Чтобы разобраться во всех сложностях и законах касательно передачи и получения наследства, специалисты UAE Assets собрали всю информацию в данную статью. Наша компания специализируется на недвижимости ОАЭ, а также сотрудничает с местными девелоперами. Мы предоставляем полный спектр услуг по купле-продаже и аренде недвижимости в Дубае, а также профессиональные консультации. Сертифицированное сопровождение позволит вам избежать всевозможных рисков при покупке, продаже и наследовании недвижимости в Эмиратах. Ниже мы представили всю информацию касательно правила наследования недвижимости в Дубае.

Важность оформления завещания на наследование недвижимости в Дубае

Прежде иностранным гражданам не разрешалось покупать недвижимость в Эмиратах – у них была возможность аренды сроком до 50 лет с возможным продлением. Наследование недвижимости в ОАЭ не очень интересовало иностранцев, так как объект попросту не принадлежал им. Все изменилось, когда власти Дубая позволили иностранцам покупать недвижимость с возможностью их дальнейшей передачи – после этого вопрос составления завещания и наследования стал актуальным. Чтобы Земельный департамент смог принять завещание и зарегистрировать его, в первую очередь необходимо заполучить «Сертификат о регистрации недвижимости». Без него передать наследникам имущество не выйдет.

Сертификат также не выдается, если объект еще не готов к эксплуатации – наследование незарегистрированной недвижимости в Эмиратах невозможно. Если владелец недвижимого имущества был немусульманином и не оставил после себя оформленного завещания, то законные наследники могут остаться ни с чем, несмотря на гражданский кодекс ОАЭ (процесс наследования происходит по законам страны-родины инвестора). При отсутствии завещания распределение наследственной недвижимости осуществляется по закону шариата, что приносит множество неудобств наследникам немусульманам, а также может повлечь за собой проблематичные ситуации.

Как правильно составить завещание на недвижимость в ОАЭ?

Чтобы наследование объектов недвижимости в ОАЭ прошло гладко и не попало под экспроприацию Эмиратов, необходимо грамотно составить завещание. Составление завещания доступно только обладателю резидентской визы. Для этого достаточно купить дорогостоящий объект недвижимости ценой более 1 миллиона дирхам. Процесс оформления завещания включает 4 пункта:

• Составление завещания по международным нормам и стандартам;
• Перевод текста завещания на арабский язык;
• Легализация завещания в консульстве родной страны завещателя;
• Признание легальности завещания судом и Земельным департаментом ОАЭ.

Последний пункт нельзя заменить простым нотариальным заверением. Иначе документ не будет признан законным. Необходимо обязательно отправиться в суд и предоставить:

• Визу резидента
• Свидетельство двух мусульман для заверения завещания
• Идентификационные документы заявителя и свидетелей
• Пошлину от 60 дирхам

Если речь идет о наследовании недвижимости в Дубае, то наследнику нужно предоставить свидетельство о рождении (свое), о праве наследования и смерти завещателя. Если завещатель составил документ о наследовании как положено, то получение наследства пройдет гладко. Налогообложение при наследовании недвижимости в Дубае отсутствует, независимо от степени родства. Поэтому во время передачи прав собственности на унаследованное имущество, наследнику нужно будет лишь оплатить стандартную регистрационную пошлину в размере 4%.

Вы также можете воспользоваться услугами UAE Assets. Наша компания предлагает комплексные услуги, грамотно и ответственно подходя ко всем поставленным задачам. Опытные специалисты с готовностью проконсультируют вас по всем вопросам, а также помогут с оформлением необходимых документов.