Расходы на содержание недвижимости в Дубае

Недвижимость ОАЭ популярна среди иностранцев как для инвестирования, так и для переезда на постоянное место жительства. И одним из самых востребованных направлений считается Дубай. Он притягивает к себе не только туристов, но и тех, для кого переезд в город кажется хорошей перспективой по множеству различных причин. Среди основных преимуществ можно назвать развитую экономику, медицину и отличные возможности для ведения бизнеса. Выгодно приобрести жилье ОАЭ вполне возможно, но перед покупкой стоит узнать, во сколько обойдется ее содержание и должны ли платить налог владельцы недвижимости в Дубае? На самом деле все не так дорого, так как в стране отсутствует большинство обязательных платежей и налогов на недвижимость, типичных для других государств.

Объединенные Арабские Эмираты можно считать идеальным местом для инвестирования в недвижимость. Здесь довольно лояльное законодательство – нет многих налоговых сборов и владельцу жилья необходимо оплатить только регистрационные пошлины. Данные пошлины чаще всего включают в коммунальные сборы, поэтому иностранным инвесторам нет необходимости предоставлять отчетность: процесс осуществляется автоматически. Если вам интересно, во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае, то читайте нашу статью. В ней квалифицированные специалисты UAE Assets подробно расскажут про обязательные расходы, которые предстоит оплатить владельцу жилья в ОАЭ.

Налоги на покупку недвижимости в ОАЭ

Как было сказано ранее, ОАЭ является страной с довольно лояльным налоговым обложением. Здесь отсутствуют ежегодный налог на недвижимость, аренду, продажу, содержание и наследование жилья. Также нет необходимости оплачивать подоходные и корпоративные налоговые пошлины. Преимущество в том, что эти льготы действуют вне зависимости от того, является ли владельцем недвижимости резидент или нерезидент, физическое или юридическое лицо.

При покупке недвижимости в Дубае, покупателей ждут следующие обязательные налоги и сборы:

• Налог на передачу собственности (Transfer fee) уплачивается за регистрацию жилища в реестре. Его размер зависит от эмирата – в Дубае он равен 4% от суммы, указанной в договоре. Обычно продавец и покупатель оплачивают его поровну. При оплате данного налога также нужно внести административный сбор в размере 540 Дирхамов (≈$150);
• Регистрационный сбор (Registration fees) – фиксированная единоразовая оплата, размер которой завит от цены недвижимости:

            – 2 тысячи дирхамов (≈$550) для объектов ценой ниже 500 тысяч дирхамов (≈$137 000)

            – 4 тысячи дирхамов (≈$1100) для объектов ценой выше 500 тысяч дирхамов (≈$137 000)

• Пошлина на выдачу свидетельства о праве собственности – после сделки, будущий владелец должен взять справку о праве собственности, подтверждающую законность владения объектом. Чтобы получить ее, нужно оформить заявку в местный суд и заплатить сбор в 250 дирхамов (≈$70). Свидетельство сделают в течение 3-х дней.

В этот список также можно внести комиссию риэлтора, нанятого для покупки недвижимости. По общеустановленной практике, в среднем вознаграждение агента равно 2% от суммы договора.

Во сколько обходится содержание недвижимости в Дубае?

Содержание недвижимости в ОАЭ зависит от эмирата. К примеру, Дубай в этом плане – самый дорогой и затратный город, так как сюда приезжает большая часть иностранных покупателей и туристов. Вместо ежегодного налога на жилье, существует годовой взнос за содержание объекта. Средства берут за присмотр придомового участка, поддержку чистоты, капремонт, игровые площадки для детей и спортивный зал. Размер взноса определяется застройщиком проекта. В среднем, ежегодные сборы за обслуживание недвижимости в Дубае равны $15-60$ за квадратный метр – сумма вносится на год вперед. Коммунальные платежи рассчитываются по площади квартиры и показаниям счетчиков, в эту оплату входят счета за воду, электричество, вывоз мусора и кондиционирование.

Если в планах сдавать объекты в аренду, то расходы по содержанию жилья в Дубае будут содержать дополнительные траты. Хотя налога на доход от арендных объектов нет, придется платить муниципальный сбор размером от 2,5% до 10% от суммы аренды. Ставка зависит от вида жилища и города, в Дубае она равна 5% от арендной суммы. Сбор автоматом внесен в счета за коммуналку, поэтому его оплачивают с коммунальными услугами. У коммерческой недвижимости ставка составляет 10%.

Компания UAE Assets работает с жилищным рынком ОАЭ на протяжении нескольких лет. У нас работают грамотные специалисты, которые готовы проконсультировать вас по вопросам покупки и аренды жилья, а также про расходы на содержание жилой недвижимости в Дубае. Если у вас есть вопросы или вы хотите записаться на консультацию в UAE Assets, заполните форму обратной связи. Мы перезвоним вам в кратчайшие сроки и предоставим интересующую информацию.