Управление недвижимостью в Дубае

В последние годы законодательство ОАЭ сильно упростило процесс купли-продажи недвижимости. Благодаря этому фактору, иностранные инвесторы стали массово скупать жилые и коммерческие объекты, причем не всегда для проживания или работы. Приобретение недвижимости стало весьма перспективным способом капиталовложения, позволяющим получить хороший доход. Теперь такие объекты считаются выгодными инвестиционными инструментами, которые инвестор скорее всего будет сдавать в аренду. Чтобы не терять время на организационные задачи, связанные с инвестиционными объектами, многие оформляют услуги по управлению недвижимости в Дубае. Агентства, с которыми инвестор заключает договор, берут на себя обязательства по присмотру за вверенными объектами, обеспечивая высокое качество обслуживание объекта и соответствующую эксплуатацию. Неудивительно, что управление недвижимостью в Дубае интересует многих владельцев недвижимости. В этой статье, специалисты UAE Assets расскажут все про данную услугу и поделятся своими рекомендациями.

Что такое управление недвижимостью в Дубае?

Хороший доход от инвестиций в жилые и коммерческие объекты ОАЭ обеспечивают рост популярности подобного типа капиталовложений. Но после покупки объекта, иностранный владелец не всегда может находиться в стране, что вызывает некоторые трудности. Например, многие ситуации нуждаются в принятии быстрых решений, таких как поиск квартиранта, продление арендного контракта, оплата счетов, решение юридических споров и так далее. Управление недвижимостью в Дубае на расстоянии через специальные агентства, позволяет решить проблему участия владельца комплексно.

По закону, осуществлять такую деятельность могут только организации со специальной лицензией. После заключения договора, компания получает полномочия к целому ряду вопросов: от бытовых до юридических. Главная обязанность управляющего недвижимостью — защитить инвестиции собственника. В список его задач входит не только сдача недвижимости в аренду и проверка арендаторов, но и обработка гарантийных депозитов, проведение ремонта и уведомление о разрешении споров. Компания избавляет клиента от хлопот, связанных с чрезвычайными ситуациями, жалобами, обслуживанием и документами. Управляющие недвижимостью в Дубае также работают над тем, чтобы максимально увеличить рентабельность инвестиций собственников и снизить их затраты на обслуживание.

Что входит в договор управления недвижимостью?

На самом деле все зависит от того, какой тип договора был заключен: полный или базовый пакет управления недвижимостью в Дубае. Договор поручения по управлению недвижимостью должен быть одобрен собственником. Если его не устроят какие-то пункты, то в документ можно внести изменения по согласию двух сторон.

В стандартные услуги обычно входят следующие пункты:

• инвентаризация объекта
• поиск жильца и подписание арендного договора
• прием и передача арендных выплат владельцу
• сопровождение при въезде и выезде арендатора
• обслуживание и ремонт объекта
• запуск объекта в эксплуатацию, включение/выключение коммунальных услуг и их оплата
• юридические консультации

Важным фактором при выборе услуг по управлению недвижимостью в Дубае являются связанные с этим расходы. Большинство компаний взимают от 5% до 10% от арендной платы за недвижимость. Некоторые агентства взимают комиссию за управление в размере 6%, но потенциальные затраты могут увеличить общую ставку. Также важно, чтобы управляющая компания обеспечивала необходимую поддержку и прозрачность, чтобы владельцы были уверены в них.