Агент по недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости ОАЭ динамичен и постоянно растет, предоставляя все больше возможностей для покупателей и инвесторов по всему миру. Правительство упорно работает над тем, чтобы инфраструктура, законодательство, экономика и многое другое получали постоянное развитие, делая страну все более привлекательной для иностранцев. В частности, это касается Дубая, в котором иностранные покупатели могут свободно приобрести любой жилой или коммерческий объект. Однако, разнообразие недвижимости часто приводит в растерянность тех, кто планирует впервые приобрести жилье на территории Эмиратов. Нужен агент по продаже недвижимости в Дубае, который возьмет на себя всю необходимую работу. Хотя интернет является отличным источником информации, целиком риэлторские услуги при покупке и продаже недвижимости в Дубае он заменить не в состоянии. В этой статье UAE Assets расскажет про функции агента по недвижимости в ОАЭ, размер его вознаграждения и прочие важные детали.

Преимущества работы с риэлтором в Дубае

Как выбрать хорошего риэлтора и нужно ли это? На самом деле обращение напрямую к застройщику невыгодно для клиентов. В большинстве случаев они заинтересованы только в продаже своих объектов, поэтому не будут рекомендовать проекты конкурентов, что ограничивает возможность сравнивать жилье от разных застройщиков. Опытный агент по недвижимости в Дубае сможет объяснить преимущества и недостатки выбранного жилья, а также предложить другие интересные варианты. К примеру, UAE Assets сотрудничает с такими популярными девелоперами как Emaar Properties, Dubai Properties, Damac Properties и так далее. Это позволяет предложить клиентам наиболее ценные и интересные проекты на рынке недвижимости Дубая. Брокеры компании стараются удовлетворить запросы клиентов и оказать необходимую помощь, даже если необходимо перепродать или сдать в аренду недвижимость в Дубае.

Сфера недвижимости в ОАЭ регулируется строгими правилами и коллективными мерами. Они усилены Земельным департаментом (DLD) и RERA, которые указывают установленные правила для совершения сделок купли-продажи. Кроме того, агенты по недвижимости в Дубае должны иметь лицензии, знать местный рынок и иметь связи с застройщиками. При этом опыт является одной из главных причин для найма риэлтора, так как такой специалист способен выбрать подходящий вариант из сотни предложений, опираясь на предпочтения клиента. Брокеры понимают тенденции и условия современного рынка недвижимости, поэтому хорошо знакомы с тонкостями рынка и имеют доступ к большему количеству информации о доступных вариантах жилья.

Как регламентируется работа риелтора в ОАЭ

Работа риэлторов четко регламентирована и регулируется законом №85 от 2006 года. В договор вписываются все пункты и аспекты риэлторской работы, а также помечаются важные детали сотрудничества с клиентом. В каждом эмирате существует свой регулирующий орган. Например, в Дубае это департамент земельных ресурсов – RERA (Real estate Regulatory Authority). Чтобы осуществлять риэлторскую деятельность, у агента должна быть специальная карта с индивидуальным номером и сертификат о сдаче экзамена. Оба документа действительны ровно год с момента их выдачи агенту. Чтобы продлить их, брокер обязан сдать специальный государственный экзамен, набрав минимум 85 баллов из 100 возможных.

Индивидуальный номер на карте брокера, без которой риэлтор не вправе предоставлять свои услуги, дается только раз и закрепляется за специалистом на постоянной основе. В ОАЭ он в обязательном порядке отмечается во всех рекламах, публикуемых агентом, и регулируется департаментом RERA. При подготовке к письменному заключению договора, агент должен подготовить и предоставить три документа в специальных формах A, B и F. Контроль подобных сделок в Дубае осуществляет DLD (подразделение департамента RERA).

Кто платит комиссию риэлтору в Дубае

Стандартная комиссия риэлтора в Дубае равна 2% от стоимости недвижимости, если иное не предусматривается контрактом. В качестве дополнительной выплаты может потребоваться 5% НДС. Комиссия брокера в Дубае обычно оплачивается покупателем, хотя установленных норм нет. Иногда покупатель и продавец могут согласовать этот пункт, и его могут оплатить либо пополам, либо продавец. Если объект недвижимости приобретается напрямую у девелопера, то комиссию оплачивать не нужно. Стоит отметить, что это актуально только если продавец и клиент сотрудничают с общим брокером. Если у каждого свой агент, то его услуги оплачивает сам наниматель. Риэлтор получает комиссию при передаче ключей покупателю. Выплата осуществляется через мастер-чек, благодаря которому банк может подтвердить наличие нужной суммы на счету.

Если вас интересует брокерская фирма по недвижимости в ОАЭ или вам нужен риэлтор в Дубае, то свяжитесь с UAE Assets. Опытные агенты нашей компании подберут для вас объект по вашим пожеланиям и помогут приобрести желанную недвижимость. Чтобы связаться с нами, воспользуйтесь контактным телефоном или заполните форму обратной связи. Мы свяжемся с вами в кратчайшие сроки и проконсультируем по интересующим вас вопросам.