Вторичное жилье в Дубае: особенности рынка

Несмотря на то, что Арабские Эмираты относятся к странам Ближнего Востока, ситуация на рынке недвижимости здесь существенно отличается от большинства других государств региона. Если в целом продажа квартир, домов и других объектов в ближневосточных странах не пользуются высоким спросом у зарубежных инвесторов, то вторичный рынок жилой недвижимости в Дубае и других эмиратах является исключением. Коротко поясним:

В целом рынок недвижимости Ближнего Востока характеризуется жесткими ограничениями и нестабильностью. Кроме того, на вторичное жилье (до недавнего времени вторичка в Дубае не была исключением) установлены дополнительные сборы и налоги. Поэтому жители Европы, Америки и других континентов не проявляли и не проявляют большого интереса к приобретению недвижимости в регионе. Однако в последние годы власти ОАЭ и, в частности, Дубая приложили максимум усилий для изменения ситуации. Здесь был проведен целый ряд реформ, направленных на ее оптимизацию. На сегодняшний день вторичный рынок жилой недвижимости в Дубае характеризуют такие особенности, как:

• максимальная прозрачность и доступность;
• большой выбор разноплановых предложений;
• хорошо развитая инфраструктура города;
• мощный и разнообразный туристический сектор;
• привлекательные условия для развития бизнеса.

Все это дополняют сравнительно невысокие цены на вторичку Дубае. Естественно, сравнение проводится с аналогичными регионами планеты (напомним, что Дубай является одним из международных деловых центров). На сегодняшний день вложение в дубайский рынок вторичной недвижимости является выгодной во многих отношениях инвестициях. В этой статье мы выделим основные преимущества таких инвестиций. Также здесь отмечены ключевые особенности рынка вторички в Дубае, с которыми необходимо ознакомиться перед выбором оптимального для себя варианта.

Стоит ли покупать вторичное жилье в Дубае: преимущества и недостатки рынка

Ответ на вопрос, поставленный в этом подзаголовке однозначен: такое вложение средств станет выгодным во всех отношениях! Анализ вторичного рынка недвижимости в Дубае в 2022 году выявил целый ряд важных преимуществ, среди которых:

• Надежность и безопасность. На сегодняшний день ОАЭ является одной из самых стабильных в политическом отношении стран. Власти уделяют большое внимание общественному порядку и контролируют ситуацию при помощи строгих законов (есть правонарушения, за которые предусмотрена смертная казнь). Уровень преступности в городе — один из самых низких в мире. Несмотря на высокую численность населения, жители Дубая чувствуют себя в абсолютной безопасности в любое время суток.
• Лояльная налоговая политика. Система налогообложения купли / продажи вторичной недвижимости в Дубае является максимально благоприятной для инвесторов. 2% от стоимости объекта и незначительные судебные издержки при оформлении — совсем незначительные затраты по сравнению с другими международными деловыми центрами. Лояльной является и система налогов для владельцев вторички в Дубае. Отсутствие НДС, налога на доход физлиц — только некоторые ее плюсы.
• Благоприятная экологическая ситуация. Покупка вторичной недвижимости в Дубае — это теплый климат и отдых на морском побережье в течение 12-ти месяцев. Для тех, кто с трудом переносит высокие температуры, все виллы, квартиры, дома и офисы оснащены новейшими системами климат-контроля. Кроме того, на улицах города в изобилии имеются затененные места с естественным озеленением, а также открытые бассейны для взрослых и детей.
• Добросовестные девелоперы. Еще в начале 21 века власти страны создали самые благоприятные условия для компаний-застройщиков. Лицензии получили только лучшие из них. Несмотря на то, что девелоперы не имеют отношения к продаже вторичной недвижимости, именно они обеспечивают качество строительных работ, и с этим у покупателей вопросов не возникает.
• Свободное владение и ВНЖ. При выборе вторички в Дубае в так называемых «фри-холд» зонах покупатель становится полноправным собственников недвижимости. Ее можно перепродавать, сдавать в аренду, отчуждать и дарить. Эти права передаются по наследству, что позволяет быть полностью уверенными в надежности инвестиций. Кроме того, с 2019 года на территории страны запущена программа предоставления иностранцам «золотых виз» (ВНЖ). Их выдают сроком на 5 или 10 лет в зависимости от размера сделанных инвестиций (от 5 и от 10 млн. AED соответственно).

К преимуществам покупки вторичного жилья в Дубае также относятся:

• возможность ипотечного кредитования (минимальный первоначальный взнос — 50%);
• более низкая стоимость (за редкими исключениями) по сравнению с аналогичными объектами первичной недвижимости;
• лояльная ценовая политика (цена за м. кв. снижается с увеличением площади, а не наоборот, как это часто бывает на рынке стран СНГ).

При возникновении любых вопросов, связанных с покупкой вторичной недвижимости в Дубае вы всегда можете обратиться к нашим консультантам. Специалисты не только предоставят необходимую информацию, но и помогут с выбором оптимального объекта вторички, соответствующего вашим требованиям и бюджетным возможностям.