Права и обязанности арендатора в Дубае

Большинство иностранцев в Дубае являются арендаторами, поэтому аренда квартиры или апартаментов — это довольно популярный вариант проживания. Но снимать тут жилье довольно непросто, необходимо тщательно выбирать арендодателей, чтобы не столкнуться с проблемами в дальнейшем. Городские власти предприняли серьезные меры, чтобы обеспечить строгие правила, касающиеся арендаторов. Если вы планируете впервые арендовать жилье в Дубае, то у вас могут возникнуть сопутствующие вопросы и сложности. Мы рекомендуем внимательно изучить закон об аренде жилья Дубая перед подписанием договора: потом изменить условия соглашения будет очень трудно. В этом обзоре специалисты компании UAE Assets расскажут вам про права и обязанности арендатора в Дубае, и коснутся законов аренды недвижимости в ОАЭ.

Что нужно знать при аренде жилья в Дубае

Агентство по регулированию недвижимости ОАЭ (RERA) установило законы, регулирующие отношения между арендодателем и арендатором недвижимости в Дубае. Законодательство четко определяет разделение обязанностей, чтобы свести к минимуму споры и недоразумения. Согласно закону об аренде в ОАЭ, все арендаторы в Дубае должны соблюдать определенные юридические обязательства. Если съемщик планирует въехать в новую недвижимость или наоборот собирается съехать, он должен убедиться в выполнении обязательств, указанных в Законе № (26) от 2007 года. Закон, регулирующий отношения между арендодателями и арендаторами, известен как Закон об аренде жилья в Дубае. Он устанавливает способы разрешения конфликтов, а также права и общие обязанности арендаторов и собственников жилья в ОАЭ. Закон применим и к жилым, и к коммерческим активам.

Знание законов и нормативов позволит минимизировать спорные моменты и недоразумения, которые могут возникнуть из-за недостаточной осведомленности об ответственности обеих сторон. Ниже мы представим список, в котором перечислим права и обязанности арендатора в Дубае.

 Права арендатора в Дубае

• В течение срока действия договора, арендодатель берет себя полную ответственность за содержание собственного имущества, включая ремонт любых дефектов и повреждений, которые могут поставить под угрозу условия жизни арендатора;
• Арендодатель не должен вносить какие-либо изменения в недвижимость, которые могут помешать арендатору в полной мере использовать жилье. Однако, ремонт может быть сделан на усмотрение арендатора, особенно если он направлен на улучшение арендуемого имущества;
• Если арендатор хочет сделать ремонт, то арендодатель должен предоставить разрешение. Но ремонтные работы не должны затрагивать структуру дома, при наличии у арендатора необходимого разрешения;
• Если собственник решил расторгнуть арендный договор, он должен сообщить арендатору о своем решении за 12 месяцев до даты выселения. Если арендодатель решил выселить съемщика без официального уведомления, арендатор может подать иск в комиссию по арендным спорам, предоставив подтверждающие документы, для возмещения ущерба;
• Повышение арендной аренды в Дубае возможно во время продления договора. Однако, оно должно соответствовать рекомендациям RERA, как указано на веб-сайте организации для различных областей и типов недвижимости.

Обязанности арендатора в Дубае

• Арендатор обязан вносить согласованную арендную плату в установленные сроки и поддерживать имущество в наилучшем состоянии;
• Если арендатор хочет внести какие-либо изменения в недвижимость, то должен получить разрешение от арендодателя с предварительным одобрением компетентных официальных органов в Дубае;
• Арендодатель может потребовать от арендатора залог, гарантирующий безопасность арендованного имущества по истечении срока договора аренды. Арендатор может получит полный залог или его остаток после взаимно согласованного расторжения или истечения срока действия договора аренды;
• По истечении срока договора аренды, арендатор должен передать арендодателю имущество в надлежащем состоянии, за исключением обычного износа или повреждения в результате непредвиденных обстоятельств. В случае возникновения спора между арендодателем и арендатором, вопрос должен быть передан в суд для разрешения ситуации;
• Государственные сборы и налоги за использование арендованного имущества уплачиваются арендатором. Также сюда относятся любые сборы или налоги, взимаемые с любого субарендатора.
• Если иное не согласовано между арендодателем и арендатором, арендатор не может удалять какие-либо улучшения арендованного имущества, сделанные арендатором при освобождении и сдаче владения арендованным имуществом.
• Если иное не согласовано между арендодателем и арендатором, арендатор не имеет права сдавать арендованное имущество в субаренду третьим лицам без письменного согласия арендодателя.

Последние три пункта в списке актуальны, если между арендодателем и арендатором не согласованы иные условия.