Правила аренды недвижимости в Дубае

Аренда жилья в Дубае является самым оптимальным вариантом для иностранцев, которые собираются остаться в ОАЭ на некоторое время. Отличный вариант для тех, кто приехал на краткий срок или планирует изучить город перед покупкой недвижимости. Быстроразвивающийся город стал финансово-экономическим центром страны, в котором более 80% жителей – иностранцы. Хотя цена аренды квартиры в Дубае зависит от ряда факторов, стоимость все равно на 20-30% ниже, чем в мегаполисах вроде Лондона, Гонконг или Нью-Йорка. В тандеме с налоговыми льготами, это привлекает не только туристов, но и экспатов. Так как же взять в аренду недвижимость в Дубае нерезиденту? Специалисты UAE Assets расскажут, как выбрать оптимальный вариант и на какие аспекты обратить внимание при выборе арендного жилья в ОАЭ.

Поиск недвижимости в Дубае для аренды

Чтобы обеспечить спрос на жилье, Дубай создал разнообразные жилые комплексы, которые могут предложить несколько типов недвижимости. Местные и иностранные жители отдают предпочтение аренде жилья в данном эмирате, так как город предлагает удобный доступ к современным удобствам, развитую инфраструктуру и экономику. Как арендовать жилье в Дубае? Сперва необходимо выяснить, какой район будет наиболее оптимальным. Ориентироваться стоит на расположение рабочего места, а также бюджет и личные запросы.

Если жилой объект выбран, мы рекомендуем побывать в этом месте в разное время суток, чтобы понаблюдать за уровнем шума, транспортной интенсивностью и прочими важными деталями. Самые высокие расценки на недвижимость сконцентрированы в туристических зонах, располагающихся около моря и главных достопримечательностей. Также стоит учесть, что цены на аренду жилья поднимаются с октября по апрель, почти на 20–30%. С мая по август стоимость идет на спад, а уже летом можно арендовать дома по самым низким ценам за весь сезон.

Стоимость аренды квартир в Дубае варьируется в зависимости от нескольких переменных, и первая из них – сегмент. Цена бюджетной и премиальной недвижимости сильно разнится. Помимо этого, на стоимость влияет число комнат, размеры жилья, наличие мебели и отделки, а также расположение и район. Стоимость аренды жилья в Дубае указывается на сайтах за год, что обуславливается контрактом за съем жилого помещения. Если необходимо выяснить стоимость аренды жилья в ОАЭ, то годовую оплату нужно поделить на 12 месяцев. Арендная плата тут вносится по определённой схеме: раз в год, раз в 6 месяцев и раз в квартал.

Регистрация договора аренды недвижимости в ОАЭ

Все долгосрочные договоры аренды в обязательном порядке регистрируются в единой системе регистрации Ejari. Зарегистрировать документ следует в течение одного месяца с момента заключения договора. Официальная регистрация гарантирует защиту обеим сторонам при возникновении спорных ситуаций. Чтобы зарегистрировать документ, можно воспользоваться сайтом или приложением Dubai REST Application.

Регистрационные сборы выплачивает арендатор:

• в официальных центрах – 220 дирхам (60 долларов США);
• через госсайт или Dubai REST Application – дирхам (48 долларов США).

Перечень документов, необходимых для регистрирования в Ejari:

• Оригинал арендного договора (tenancy contract)
• Копии паспорта, визы и удостоверения личности (Emirates ID), лицензии или доверенности (если есть) арендатора
• Копии удостоверения личности владельца
• Копия свидетельства о регистрации объекта и плана помещений
• Письмо от арендодателя с номером счётчика (если есть общие счётчики электроэнергии)

Именно арендатор отвечает за регистрирование договора и получение сертификата Ejari. Стоит помнить, что данный документ подтвердит фактическое место проживания в Эмиратах, если арендатор захочет получить вид на жительство.

Что нужно знать об аренде квартир в Дубае?

Аренда жилья в ОАЭ предполагает обязательное заключение договора. Перед тем как подписать документ, нужно обсудить с арендодателем не устраивающие вас требования, так как после заключения договора их придется выполнять. Хотя существуют исключения, при которых жилье сдается на 3-6 месяцев, стандартный договор заключают минимум на год.  Если вас интересует долгосрочная аренда квартир в Дубае, то можно попробовать заключить договор с фиксированной оплатой на 3 года и более. Это позволит существенно сэкономить средства, так как арендная плата за жилье растет ежегодно.

В стандартном договоре описывается оплата, все обязательства арендодателя и арендатора, а также штраф, в случае преждевременного расторжения договора. Арендуя недвижимость в Дубае, арендатор вносит залог, который будет возвращен при выезде из жилья. Сумма залога в обязательном указывается в договоре. Все договоренности с арендодателем необходимо зафиксировать письменно, так как при возникновении спорной ситуации, устные договоренности не будут приняты как доказательства.

Важно запомнить следующие пункты:

• Договор аренды – обязательный документ, оформляемый между арендатором и арендодателем при аренде жилья. В нем содержатся условия аренды, указана стоимость и информация о недвижимости. Его необходимо зарегистрировать в системе EJARI;
• Оплата коммунальных услуг – их оплачивает арендатор. Арендодатель отвечает за такие платежи как охрана, уборка и т.д.;
• Съезд с объекта – если арендатор собирает съехать, то должен оповестит арендодателя минимум за 3 месяца до съезда;
• Оплата за аренду проводится примерно раз в три месяца. Но можно попробовать договориться о более удобной частоте платежей.

Самые хорошие варианты раскупают очень быстро, поэтому медлить с понравившимся вариантом не стоит. Если нет времени искать лучшие районы для аренды дома в Дубае, то стоит поручить это компании UAE Assets. Опытные специалисты без проблем подберут жилье, соответствующее всем пожеланиям и запросам. Чтобы связаться с нами, воспользуйтесь контактным телефоном или заполните форму обратной связи – мы перезвоним вам в ближайшее время.