ОАЭ и Саудовская Аравия возглавили строительный бум на Ближнем Востоке

ОАЭ и Саудовская Аравия доминируют в строительстве, поскольку ожидается, что недвижимость на Ближнем Востоке будет процветать в 2023 году. По данным специалистов по недвижимости CBRE, страны лидируют в строительном секторе региона с общим объемом разрабатываемых проектов на сумму 1,36 млрд долларов. Эти цифры свидетельствуют о продолжающемся буме недвижимости на Ближнем Востоке, несмотря на глобальные экономические препятствия.

CBRE ожидает позитивного прогноза для рынка недвижимости Ближнего Востока в 2023 году, поскольку ожидается, что повышенные цены на нефть и уверенный экономический рост будут поддерживать высокий уровень активности арендаторов и инвесторов.

Проекты в сфере недвижимости и связанные с ними сектора, такие как гостиничный и промышленный, логистический и производственный секторы, будут играть центральную роль в этом стремлении к диверсификации.

Общая стоимость проектов в сфере недвижимости, запланированных или строящихся в настоящее время, оценивается в 1,36 трлн долларов. На Саудовскую Аравию приходится 64,5% от этой суммы или около 877 млрд долларов, за ней следуют ОАЭ, на долю которых приходится 293 млрд долларов, что составляет 21,6% от общей суммы.

На Бахрейн, Кувейт, Оман и Катар приходится 1,7%, 4,4%, 4,6% и 3,3% от общего числа соответственно. Хотя такой уровень инвестиций в недвижимость является основной частью стратегий диверсификации ряда стран, дальнейшее развитие и смягчение правил будут иметь решающее значение для поддержки этих инициатив.

Активность оккупантов в Саудовской Аравии по-прежнему будет сосредоточена в Эр-Рияде, где средняя заполняемость составляет 99,0%. CBRE заявляет, что в связи с отсутствием существующего предложения и активной предарендной деятельностью в новых проектах, которые не запланированы к сдаче в ближайшем будущем, арендные ставки будут продолжать расти в 2023 году.

В ОАЭ на рынке офисной недвижимости Абу-Даби начнется повышенный уровень активности, что, наряду с ограниченным уровнем нового предложения, будет способствовать дальнейшему росту арендной платы.

В Дубае текущая заполняемость составляет 88,0% по сравнению с 78,8% годом ранее. По прогнозам CBRE, в связи с тем, что в течение следующего года будет поставлено ограниченное количество нового качественного жилья, арендные ставки будут продолжать расти во всех сегментах рынка.

В 2022 году ОАЭ были единственным рынком жилья, на котором был зафиксирован рост цен и рост объема транзакций во всех городах и секторах. В Дубае CBRE ожидает, что объемы транзакций снизятся по сравнению с прошлым годом, а цены продолжат расти как в сегментах рынка апартаментов, так и в сегментах вилл, хотя и более медленными темпами. В Абу-Даби специалист по недвижимости прогнозирует рост как объема сделок, так и темпов роста цен в течение следующего года.